La Médina de Sfax, une ville historique dont certains monuments sont classés au patrimoine national, a été au fil des années délaissée par plusieurs de ses habitants qui ont préféré emménager dans des banlieues. Le ministre du Tourisme et de l’Artisanat, René Trabelsi a profité de sa récente visite à Sfax pour lancer un appel aux habitants afin de rénover cette ville historique.

La demande de René Trabelsi va enfin pouvoir se concrétiser grâce aux multiples projets que compte réaliser Arije el Médina, une société créée en 2014, qui vise à redonner vie aux richesses culturelles et architecturales de la Médina de Sfax considérée comme l’un des must see à savourer et à découvrir par le guide de voyage australien, Lonely Planet.

Pour cela, cette société d’investissement s’est donnée pour objectif d’acquérir des biens, de les restaurer et de les animer pour inciter ainsi les anciens habitants à ré-emménager dans la médina et pourquoi pas d’autres concitoyens à en faire de même. Par la suite, ses biens seront loués à des exploitants de qualité. Ces investissement pourront être cédés à long terme afin de générer une dynamique financière et de réinvestir par la suite dans d’autres biens.

En effet, Arije el Médina a eu l’idée de mettre en place des cafés culturels, des restaurants gastronomiques, des food court, un espace coworking, des maisons d’hôtes, des business center et des centres de bien-être durant la période 2015-2020. Plusieurs biens ont été acquis durant ses dernières années, notamment Dar Brini, Dar Fourati, Dar Kamoun et Dar Mâalej. 

Selon les calculs d’Arije el Médina, le coût total du réaménagement seraient de 13.747 dinars tunisiens (DT). Ces biens seront d’ailleurs transformés plus tard en restaurants ou en cafés. L’immeuble Kasbah sera, quant à lui, aménagé en un espace de coworking dédiés aux professionnels et aux startupeurs.

Cette société d’investissement prévoit, en effet, une rentabilité économique fructueuse dans les prochaines années à condition qu’il n’y ait pas de facteurs de risques pouvant entraver la mise en place de ses objectifs, notamment : la dégradation de la situation économique et politique du pays, la sécurité, la baisse du pouvoir d’achat, l’évolution lente de la valeur immobilière et la non-rentabilité des projets.

L’enquête réalisée par Arije el Médina a également révélé les raisons pour lesquelles les habitants de la Médina de Sfax ont choisi de quitter les lieux : le manque de propreté, l’insécurité, l’état critique des biens immobiliers, la baisse de l’activité commerciale et la propagation des ateliers de cordonneries sont les principales raisons ayant poussé les habitants à déserter la Médina durant ces dernières années. Et ceci a engendré au final de graves répercussions tant sur le plan économique que culturel.

Notons que deux facteurs essentiels devraient assurer la pérennité du modèle économique d’Arije el Médina, à savoir les revenus des loyers et l’augmentation de la valeur des biens acquis.

Si ce projet de rénovation des joyaux architecturaux de la Médina de Sfax se concrétise, les amateurs d’art et d’histoire tomberont sous le charme de cette vieille ville. Ce sera également une occasion pour permette à certains de découvrir, ou de redécouvrir même, la gastronomie typiquement tunisienne.

Emna Ben Abdallah