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Immobilier, derniers recours avant le krach !
06/09/2018 | 20:59
5 min
Immobilier, derniers recours avant le krach !

 

 

Devenir propriétaire de son logement était déjà un rêve difficilement accessible. Ce projet de vie risque de se durcir encore plus si rien n'est fait au niveau du gouvernement. C'est le cri d'alarme que lancent les promoteurs en vue de la Loi de finances 2019. Fini de faire le diagnostic et d’expliquer les raisons de la détérioration du secteur, aujourd’hui ce sont des mesures qu’adressera la chambre nationale des promoteurs immobiliers aux autorités compétentes pour que des décisions soient prises et en urgence.

 

Hier, mercredi 5 septembre 2018, la chambre nationale des promoteurs immobiliers s’est réunie avec de nombreux représentants du secteur de la promotion immobilière. La réunion a été l’occasion pour le président de la Chambre, Fahmi Chaâbane, de présenter de nombreuses propositions pour des mesures permettant de sauver ce secteur qui s’enlise dans la crise.

 

De média en média, Fahmi Chaâbane écume les plateaux depuis des mois pour faire parvenir la voix des promoteurs et exprimer leur désarroi. Les années 2017 et 2018 ont été particulièrement rudes pour le secteur, en cause, les nouvelles dispositions édictées dans les lois de finances dont notamment la hausse des droits d’enregistrement des biens immobiliers dépassant les 500.000 dinars et l’imposition d’une nouvelle TVA de 13% et qui passera à 19% à partir du 1er janvier 2020.

 

 

 

En 2018, les promoteurs ont été frappés de plein fouet par les deux hausses du taux directeur de la BCT de 175 points de base, qui passe de 5% à 6,75%. Des textes applicatifs publiés 3 mois après la LF 2018 et privant de surcroit les promoteurs de la récupération de TVA, augmentant donc considérablement les prix des biens immobiliers.

L’immobilier, indicateur important de la santé économique d’un pays, vit en Tunisie des heures sombres et ce cauchemar n’est pas prêt de se dissiper si rien n’est fait pour rectifier le tir, affirme sans cesse, la chambre nationale des promoteurs immobiliers. Entre inflation et baisse du pouvoir d’achat, les promoteurs sont pris dans le piège et ne pouvant pas baisser leurs prix, ils se retrouvent dans l’impasse.

Fahmi Chaâbane avait révélé en mai que l’ensemble des promoteurs immobiliers du pays ne sont parvenus à vendre que 24 biens depuis le début de l’année 2018. « Dans certaines régions du pays, les prix des terrains ont flambé et sont même parfois multipliés par 10 ! » avait-t-il ajouté.

 

 

 

La hausse des prix des terrains, des matériaux, du carburant et de toutes les matières premières en général sont à l’origine de la flambée des prix qui impacte directement le citoyen. Selon Fahmi Chaâbane, la situation est essentiellement due aux nouvelles dispositions financières régulant le secteur, adoptées dans la Loi de finances 2018. Des dispositions qui font que de nombreux entrepreneurs ont même dû arrêter leurs activités.

Fahmi Chaâbane a, à de nombreuses reprises, évoqué le surendettement des promoteurs et la surtaxation dont ils estiment être victimes. Il a expliqué que les promoteurs ont des engagements, notamment envers les banques, et que de leur activité dépendent de nombreux autres secteurs et de nombreuses autres entreprises.

« Nous avons porté plainte contre le gouvernement et nous nous préparons pour la loi de Finances de 2019, afin d’exiger une révision de la taxation qui concerne la promotion immobilière et le secteur de la construction », a-t-il annoncé il y a encore quelques semaines. Le président de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers récemment a appelé à lever toutes les entraves et à ouvrir les acquisitions de biens immobiliers en Tunisie aux étrangers, toutes nationalités confondues.

« Comme cela se fait en Espagne, au Portugal, aux Emirats, en Turquie et d’autres, où on vous donne une carte de séjour lorsque vous achetez un bien, laissez-nous travailler et annulez ces procédures absurdes qui datent de 60 ans ! Nous avons une obligation de résultat, nous sommes capables de ramener de la devise et nous ne cessons de le dire en vain ! », avait-il expliqué.

 

La crise de l’immobilier est accentuée par l’entrée sur le marché des spéculateurs qui ont investi dans l’achat de terrains, faisant flamber de ce fait leurs prix et par les particuliers reconvertis. Un phénomène auquel nous avions dédié un article sur Business News en 2015. Le surcoût des matières premières et des services combinés au surcoût bancaire à la hausse de la TVA et des droits de consommation de plusieurs intrants font que les promoteurs croulent désormais sous des dettes qu’ils ne peuvent payer vu qu’ils n’ont plus les rentrées nécessaires pour faire rouler la machine.

Partant de ce constat « catastrophique », qui a fait que certains professionnels du secteur ont émis des craintes de voir le pays se diriger vers une crise de l’immobilier, la chambre nationale des promoteurs immobiliers a réuni des experts comptables, des représentant de l’ordre des architectes, des représentants de la Banque centrale, des promoteurs et des économistes et même des politiques pour présenter les mesures qu’elle juge indispensables pour sauver le secteur. En plus d’éliminer les autorisations nécessaires aux étrangers pour acquérir des biens immobiliers en Tunisie, Fahmi Chaâbane a appelé à diminuer la TVA, aujourd’hui de 13%, sur les stocks immobiliers, et qui grimpera à 19% en en 2020, dans la loi de Finances de 2019. Le président de la Chambre a, en outre, demandé que les crédits puissent être désormais remboursés sur une période allant à 30 ans et que l’autofinancement passe de 20% à 10%. La Chambre nationale des promoteurs a aussi appelé le gouvernement à tenir un conseil ministériel dédié aux secteurs de la construction et de l’immobilier pour examiner ces mesures et prendre les décisions qui s’imposent pour épargner aux promoteurs des difficultés qui ne cessent de s’accumuler. Des mesures qui figureront sur un PV qui sera adressé à la présidence du gouvernement, au ministère des Finances, au gouverneur de la BCT et au président de l’ARP.

« Certaines de ces mesures sont extrêmes urgentes et les autorités compétentes vont devoir les examiner au plus vite pour sauver le secteur » a conclu Fahmi Chaâbane.

 

Le secteur de l’immobilier connaît une crise, cela est évident. Rien qu’en constatant les prix des biens immobiliers, on peut très vite déduire la chute des ventes. Très longtemps accusés de s’enrichir sur le dos des citoyens en quête de stabilité et de sécurité, les promoteurs n’ont pas toujours bénéficié d’une grande popularité. Il n’empêche que les difficultés qu’ils traversent sont aujourd’hui indéniables. Des difficultés qui se répercutent directement sur le portefeuille des acheteurs et sur la santé économique du pays. Au vu du secteur informel qui gangrène le pays, nous sommes en mesure de nous demander si les dispositions édictées par la loi de Finances, qui peuvent être légitimes et en théorie salutaires, ne sont pas au final une lame à double tranchant et ne finiront pas par approfondir la crise et détruire des secteurs vitaux pour le pays.

 

Myriam Ben Zineb

06/09/2018 | 20:59
5 min
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Commentaires (25)

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J.trad
| 21-09-2018 09:06
Il faut songer à peupler les terres arides ,et pourquoi pas les surfaces aquatiques ,construire des demeures qui comme des fleurs ,flottent contre les marées b AA des ou haute ,des globes ,qui ne craignent ni les vagues ni les tempêtes ,ni les baleines ,ni les crocodiles ,les monstres marins ,des globes d'airain ,qui ne coulent pas ,munis de commandes ,et d'équipements capables de procurer le repos le plaisir ,tout juste ce qu'il faut pour vivre ,sans contraintes ,un sommeil calme ,dans une maison à palmes,l'imagination peut créer des miracles ,qui raclent toutes les peurs ,la mer est vaste ,elle peut porter des milliards de berceaux géants ,du verre qui brave toutes les attaques ,du verre opaque ou transparent ,qui offre dans ses entrailles ,un mode de vie qui raille toutes les bâtisses à murailles ,qui encombrent la surface de la terre ferme ,il faut que les fermes ,ferment l as porte au nez de l'urbanisme semblable au nazisme ,les colonies qui offusquent l'agriculture,les constructions qui comme des champignions poussent à longueurs des jours ,doivent laisser la place aux fours ,aux arbres fruitiers ,et à tout ce qui est nourri tier ,les dortoirs ,les bureaux tous doivent êtres mutés sur les eaux ,là où les vagues les kajolent ,les aidant à jouer leurs rôles ,dans des globes à pôles ,que rien ne renverse ,il suffit d'imaginer ,la technologie sait comment faire nager , flotter ,pour résoudre la crise de l'urbanisme ,du sédentarisme ,semblable au nazisme .

mak
| 10-09-2018 22:49
. le sujet est examiné par la journaliste seulement sous l'angle de l'intérêt des promoteurs ;
. qu'en est-il du sacro-intérêt des nombreux aspirants au logement qui assistent impuissants à la flambée des prix et à la complice persistance de cette flambée spéculative ?!

J.trad
| 10-09-2018 15:38
Dieu décrit en détail ,ce à quoi servent le bétail ,chamaux etc.,(,Al anâm) dieu fait l'éloge de cette bénédiction ,il énumère les différentes utilités que procurent ces créatures , il cite entre autres qu'elle procurent les outils de l'habitat ,et du mobilier ,dans d'autres sourat Allah fustige ,les peuples qui amenaient les gros rochers pour les constructions collosales , ( wa fir3awna dhi'l'awtadhi' alladhina jâbou assakhra bilwadi...) ,Alors que dire des millions de tonnes de ferraille et de béton ,le (sédentaridme) à brouillé l'humanité dans beaucoup de constructions titaniques , bref ,la nature,en a ras-le-bol,l'atmosphère ne souffre plus les gazs toxiques ,la vie nomade ,les vielles formes de vie rurales ,traditionnelle ,commencent à s'imposer ,on doit marquer le stop,non grés ,mal grés ,on n'aura plus le droit de huer ,le marché arriére,sauf si le zèle du transhumanisme ,ouvre des perspectives de mode de construction plus performant ,c'est à dire une véritable révolution dans les matériaux ./.

J.trad
| 10-09-2018 09:32
Mon âme est prise de douleur ,je sombre dans une horrible fureur ,les promoteurs doivent mourir de honte et de rougeur ,la terre est Vistule d'une horrible fureur ,je n'exagère pas quand je dis que toute la planète se meurt ,la terre n'arrive plus à respirer ,et les promoteurs continuent à conspirer ,la terre est obstruée ,les terres agricoles sont grignottées ,nous entrons dans une phase de fureur ,irréversible ,et vous continuez à négocier ,l'agonie ?!!!!l'agonie de la nature ,qui expire ,je me demande quand est -ce que (les verts)vont commencer le geste de plaît ,de faire faire ,jeter des pierres ,comme le font les pélerins ,contre le diable,il faut lapider le béton ,taher el fazâa ,l'a qualifié de ( cancer ) (lisez :la racaille ,p.130"...le cancer du béton et du goudron" ) première édition 2007,

zohessafi@hotmail.com
| 09-09-2018 22:20
reduisez vos prix et votre marge benificiaire qui depasse les 200 à 300%. Vous ne voulez pas le faire parceque vous vous etes remplis les poches et vous avez gagne sur le dos du pauvre citoyen de quoi vivre des siecles. Drole, votre sale mentalite qui ne reflete le moindre patriotisme est alle jusqu'à proposer la tunisie à la vente. ***

Pepito
| 08-09-2018 20:43
Un appartement ou une Maison en Europe (France, Espagne , Portugal ... ) est une affaire de mon point de vue bien plus interessante que n'importe quel affaire immobilière dans la Tunisie d'aujourd'hui...car l'Europe est stable, sa monnaie n'est en rien comparable au dinar, et les services fournis a ses habitants ne sont en rien comparable a ce qu'on peut trouver en Tunisie, dans n'importe quel pays du maghreb ou d'Afrique d'ailleurs...

Regarder l'état des routes, la propreté des villes, l'infrastructure, les services et la qualité de vos administrations et vous aurez la réponse du pourquoi ..

Vivant pour ma part en France, il ne me vient pas a l'idée d'investir mon argent pour de l'immobilier dans un pays politiquement instable, ou les décisions politiques me sont défavorables, ou je n'ai aucun projet de vie ...

Permettez moi de douter de votre fantasme de raz de marée étranger pour ce saisir de votre pays ou de votre immobilier....Ceux qui ont l'illusion de croire que les étrangers vont se jeter pour acheter des appartements oublient que les européens cherchent la sécurité et un niveau de qualité de services et d'infrastructures similaires a ce qu'ils ont chez eux.. c pour cela d'ailleurs, que les français investissent pour leurs retraites plus dans des pays du sud de l'Europe tels que le portugal par example plutôt qu'au maghreb...

Enfin pour finir, le plus grave de mon point de vue est la crise de confiance...Il est difficile de donner une décision favorable pour l'achat ou les risques de vices cachées sont loin d'être négligeable...

C sur Il faut que vos promoteurs revoient leurs copies, et investissent sur des produits accessible a la classe moyenne Tunisienne...

rg
| 07-09-2018 21:00
vous n'avez vendu que 24 unités hahaha de quel standing svp
qu'avez vous construit cette année
des appartements de haut standing à quelques centaines de milliers de dinars l'appart
est ce à la portée du citoyen moyen
vous êtes une entreprise et vous devez courir votre risque
ce n'est ni l'augmentation de la tva ou celui de la bct qui ne vous laissent pas vendre votre produit
Le même cas s'est présenté pour la voiture populaire "chaabia" les revendeurs n'étaient pas intéressées pour vendre le produit car il laisse une très faible marge par contre les voiture luxueuses laissent des marges plus juteuse
Vous aussi promoteurs immobiliers vous aviez voulu gagner d'avantage en choisissant le créneaux luxueux et haut standing qui ne touche qu'une faible proportion de la population tunisienne
cette proportion que tous les promoteurs ont voulu s'approprier a fini par disparaitre
Souffrez maintenant que la crise vous touche
Assurez vous mêmes votre sortie de ce bourbier en reduisant vos couts par les marges des années précédentes
NOUS NE DESIRONS PAS VOUS FINANCER NI VOUS PERMETTRE DE VENDRE A DES ETRANGERS ce qui ne manquerait pas de vous permettre de réaliser d'immenses nouveaux profits tout en supprimant définitivement l'espoir au tunisien d'avoir un logement
CONSTRUISEZ DU SOCIAL C'EST VOTRE SEULE ISSUE

Aliomar
| 07-09-2018 20:45
Bonjour Messieurs / Madame, Je suis un investisseur Arabe qui aimerais avant tout investir dans des projets rentables et offrir des crédits personnels aux particuliers, fonctionnaires, entreprises et sociétés. Je suis disponible à financer tout ce qui vient du football (achat d'un club, aide financier partenaire, actionnaire'?') '?conomiste propriétaire de nombreuses entreprises et compagnies pétrolières en Arabie Saoudite en Asie et en Afrique proposant des crédits rapides et investissements. J'offre de prêt d'argent à toute personne morale qui travaille et qui est capable de rembourser avec intérêt; Proposez moi vos projets avec le busines plan et je vous garanti un partenariat financier à long terme .J'offre des crédits à court, moyen et long terme. Le choix d'une durée adaptée à votre budget. Je serai à votre aide. Pour avoir plus de renseignement veuillez me contacter pour en savoir plus. contact: AliOmarAlmoktar@gmail.com

Mouzal
| 07-09-2018 18:49
L'éclatement de la bulle immobilière finira par se produire avec toutes ses constructions à tout va, la fonte du pouvoir d'achat des citoyens et les crédits faciles.
Elle fera mal, très mal. Nos banques sont-elles suffisamment armées pour faire face à la tourmente qui s'annonce probablement?

Prorata Temporis
| 07-09-2018 15:22
On sent un parti pris dans cet article. Vous présentez la parole de la CNPI sans contradicteur, comme si ce qu'elle disait allait de soi. Minute papillons ! "Quand un commerçant vous conseille, la moitié du conseil est pour son intérêt." Au nom de quoi devrions-nous accepter sa parole ?

Quand l'économe du pays allait mal, comme toujours, le secteur immobilier, ou plutôt la santé financière des promoteurs immobiliers se portait toujours bien. D'ailleurs, ça fait une bonne décennie que l'économie du pays plonge et ces entrepreneurs n'ont rien fait pour anticiper. Soit, ils n'ont rien vu venir et cela confirme que l'état du marché de l'immobilier et de celui de l'économie du pays n'ont rien à voir l'un avec l'autre, contrairement aux dogmes quasi-religieux des économistes libéraux, soit ils en étaient parfaitement conscients mais ont complètement ignoré la fatalité dans laquelle on se trouve. De là à se demander s'ils ne l'avaient pas fait exprès, il n'y a qu'un pas. D'ailleurs, ils ont tout intérêt à le faire, puisqu'ouvrir le marché aux étrangers, c'est 7 milliards d'être humains potentiels, 1 milliard si on compte uniquement ceux dont les devises bouffent le dinar sans le mâcher. Et ils seront bien contents les acheteurs potentiels de s'offrir un appartement au standing de luxe avec piscine pour le prix d'une "chambre de bonne" à Paris.

En plus, comme c'est curieux, alors que les magouilles immobilières se passent aux yeux de tous : espace vert ou parking sur le plan, un appart de plus à chaque étage une fois bâti en lieu et place ; kit cuisine importé d'Italie sur la brochure, kit défectueux acheté sur les rejets de usines italiennes en réalité, lorsqu'on on se rend compte des défauts du bien acheté au bout de quelques mois, à la première pluie ou au premier été ... bref, malgré toutes ces magouilles et le prix exorbitant des biens, ces entreprises connaissent des difficultés ?

C'est juste qu'ils ne vendent plus. Qu'ils assument maintenant.